L’amministratore di condominio ha responsabilità significative per quanto riguarda la prevenzione e la gestione del rischio di Legionella negli impianti idrici comuni dell’edificio.
L’amministratore è generalmente responsabile di:
Valutazione del Rischio:
- Redazione e aggiornamento del Documento di Valutazione del Rischio Legionella (DVR Legionella): Questo documento deve identificare i potenziali rischi all’interno dell’impianto idrico, definire controlli periodici e descrivere procedure di manutenzione ordinaria e straordinaria.
- Individuazione dei fattori di rischio all’interno dell’impianto idrico condominiale.
Manutenzione e Prevenzione:
- Attuazione e supervisione di un programma di manutenzione regolare delle parti comuni dell’impianto idrico per prevenire la formazione di incrostazioni e depositi.
- Organizzazione della pulizia e disinfezione di caldaie, serbatoi d’acqua e altri punti di accumulo idrico.
- Garantire l’ispezione periodica (ANALISI) delle tubazioni per individuare eventuali anomalie.
- Considerare la sostituzione di tubazioni e raccordi obsoleti.
Monitoraggio e Controllo:
- Monitoraggio regolare dello stato dell’impianto idrico, comprese le reti di distribuzione interne.
- Verifica della qualità e della sicurezza dell’acqua e controllo di eventuali perdite.
- Organizzazione di analisi chimico-fisiche (temperatura, pH, livelli di cloro) e microbiologiche periodiche (LEGIONELLA) dell’acqua.
Informazione e Formazione:
- Informare e sensibilizzare i condomini sull’importanza della manutenzione dei propri impianti idrici privati e sulle azioni necessarie per limitare la proliferazione della Legionella.
Obblighi Legali:
- Sebbene non esista sempre un obbligo legale specifico per controlli di routine della Legionella negli edifici residenziali, l’amministratore è responsabile della sicurezza e della potabilità dell’impianto idrico comune ai sensi delle normative vigenti in materia di salute e sicurezza.
- L’amministratore potrebbe incorrere in responsabilità civili e persino penali nei casi in cui l’infezione da Legionella nell’edificio sia attribuita a negligenza nella manutenzione dell’impianto idrico comune. Ciò potrebbe anche portare alla revoca del suo mandato.
- L’amministratore è considerato il “gestore della rete idrica interna” secondo alcune interpretazioni della recente normativa (D. Lgs. 18/23), il che implica ulteriori responsabilità in merito alla qualità dell’acqua.
In sintesi, l’amministratore di condominio svolge un ruolo cruciale nella prevenzione e gestione del rischio Legionella assicurando una manutenzione regolare, monitorando la qualità dell’acqua, conducendo valutazioni del rischio e intervenendo tempestivamente in caso di contaminazione. Deve inoltre tenere informati i condomini e rispettare le normative sanitarie e di sicurezza pertinenti.
